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中古住宅の購入を考えています現在、中古住宅の購入を検討しています。今まで、購入は漠然としか考えたことがなく全く無知なので教えてください。旦那の仕事の都合で引っ越すことになり、田舎で賃貸物件が無いので中古物件の購入を検討しています。場所は、奈良県の宇陀市のはずれです。
私自身は今までずっと大阪市内なので、住んでいる方には失礼ですがびっくりする位田舎でした・・・(それなりに住宅はありますが、山・山・山!!って感じです)物件は最寄り駅徒歩10分以内で近いです。
そこから特急で1時間ほどで大阪へ出られます。
近くに学校と診療所はありますが、スーパーなどは車がないと行けない距離です。○木造築15年○二階建ての6LDK(LDK10.5畳・和室6畳×3・洋室6畳×3)○約60坪○土地面積200㎡○建物面積108㎡○価格650万円ちなみに、この物件は駅から近いのですが、少し離れたところ(駅までバスで行く)で坪5～6万が相場のようです。家は普通15年たてばボロボロなんでしょうか？他の質問などで、15～20年だと建物の価値はなく土地代だけ。と書かれてたので・・・いくら田舎とはいえ、この大きさの家で650万は安すぎますか？？最低水周りだけはリフォームしたいと思っているのですが、浴室・キッチンなど平均だといくら位かかるものなんでしょうか？これだけで判断は難しいとは思いますが、だいたいの意見で結構ですのでお願いします。今まで住んでいるところ(大阪)は一戸建てなら安くても3000万ほどなので、田舎の家がいくらなのか検討もつきません。
とりあえず、一度見に行ってみようと思うのですが、安いので自殺した家とかだったらどうしよう。とか心配してしまいます。
★質問が多くなってしまいましたがどれかひとつでもよろしくお願いします。
確かに…。。回答は？？
地域の相場を調査した訳ではありませんが、割と安い方かと思います。余程の欠陥がない限り、お買い得感が強いのでは、という気がします。ただ、ありえない程安い、という価格でもないと思います。
宇陀市は大半が都市計画区域外で、計画的な街づくりが成される予定は恐らく無く、都市ガスや下水道といったインフラ設備も、特になされる事もなさそうです。
都会に住んでいる人から見ると、いわゆる「田舎」という感じがする筈で、恐らくあなたが気になる物件もそういう所なのではないかと思います。
一般に、こういう地域は地価が安いです。坪１０万未満が適当ではないでしょうか。なお、宇陀市の地価公示も見てみましたが、市街化区域（あなたがイメージする様な住宅街等）でも坪１０万以下は少なくない事から考えると、駅から近い事などを鑑みても、その物件も坪１０万以下、総額で４～５００万がいい所なのかな、という気がします。
その土地に使える中古（新築すれば１０００以上はする筈）がある事を考えれば、６５０万というのは悪い買い物ではないと思いますね。あとは、別のところで話した様に「告知事項」がないか、という事と、一戸建として買う以上は建物についてどの程度保証（瑕疵担保責任、といいます）があるのかを確認する必要があると思います。
全く保証がない（瑕疵担保責任を負わない）というのであれば、土地代＋おまけ、という事です。
なお、保証があっても、売主さんが個人であれば、雨漏りやシロアリなど重大な点に限られ、設備関係は殆ど保証されないのが普通ですのでリフォームは考えた方が良いでしょうね。築１５年というところから考えれると、水回り全ての交換は不要と思いますが、給湯器やガスコンロ等は変え時の様に思います。
どんどん追加。宇陀市に関するバイト情報を検索するなら様々な働き方が選べる、必見データ盛りだくさんのバイト求人サイト！Webから楽々エントリー！その他、室内のクロス貼り換え等を行った場合を想定して、リフォーム費用に１００～２００万程度、は今から見込んでおいた方が良いと思います。なお、水回りも交換するなら、大雑把ですがユニットバス交換で１００万、システムキッチン交換で５０万位が目安です。
もちろん部材により大きく異なります。水回り交換も含めると、リフォーム費用は３００万円位はすると思います。
それでも総額（費用抜きで）１０００万円程度できれいな家に住めるのでしたら、良い話ではないか、という気がします。
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